83 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 91,7 m² · constr. 1995 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991658219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
92022991658219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 264 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 588 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 291 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 279 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 004 $ Poids 78 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 021 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 445 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 236 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 94 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 356 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 273 772 $ Poids 72 % |
| 11 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 447 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 261 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 645 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 345 149 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.