71 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 94,7 m² · constr. 1998 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 172 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991658766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
92022991658766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 66 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 133 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 299 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 147 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 227 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 95 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 261 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 654 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 732 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 545 $ Poids 77 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 289 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 153 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 393 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 273 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 89 799 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 508 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 306 483 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 711 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 354 457 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.