87 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991659030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
92022991659030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 20 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 268 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 302 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 279 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 429 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 255 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 267 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 285 490 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 462 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 851 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 722 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 625 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 338 135 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 920 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 190 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 85 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.