96 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991659106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
92022991659106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 24 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 145 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 206 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 95 779 $ Poids 97 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 66 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 389 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 303 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 170 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 296 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 669 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 476 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 545 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 105 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 295 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 192 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 225 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.