92 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 129 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991659344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
92022991659344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 474 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 200 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 499 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 242 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 637 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 193 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 89 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 231 092 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 412 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 204 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 707 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 218 934 $ Poids 55 % |
| 11 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 362 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 178 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 343 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 92 042 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.