112 Rue DUBOIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 112 m² · constr. 2017 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991659658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
92022991659658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 146 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 485 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 398 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 501 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 240 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 826 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 118 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 129 $ Poids 60 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 61 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 991 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 100 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 64 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.