80-86 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 167,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991659742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
92022991659742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 702 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 969 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 806 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 117 $ Poids 44 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 709 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 238 264 $ Poids 39 % |
| 4 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 349 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 469 $ Poids 35 % |
| 6 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 565 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 600 $ Poids 30 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 442 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 741 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 244 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 175 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 453 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 522 688 $ Poids 21 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 225 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.