104 Rue DUBOIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 127,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991659826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
92022991659826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 518 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 662 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 261 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 506 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 322 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 183 745 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 297 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 94 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 763 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 133 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 665 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 263 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 075 $ Poids 61 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 59 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 476 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 143 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 110 240 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.