112 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 202,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991669381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
92022991669381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 930 $ Poids 50 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 558 $ Poids 21 % |
| 3 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 793 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 429 509 $ Poids 20 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 030 $ Poids 19 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 846 $ Poids 19 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 379 277 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 492 824 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 747 127 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 630 101 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 390 593 $ Poids 11 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 984 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −68 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 984 438 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.