89 Rue DUBOIS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 124 m² · constr. 2022 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991669617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
92022991669617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 597 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 615 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 258 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 92 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 798 $ Poids 66 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 958 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 292 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 181 723 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 218 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 93 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 50 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 483 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 667 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 766 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 131 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 572 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.