104 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991669764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
92022991669764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 113 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 89 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 135 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 5 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 240 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 154 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 699 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 197 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 352 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 494 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 284 665 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 290 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 71 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 356 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 83 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 276 165 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.