76 Avenue BELLEVUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991669859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
92022991669859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 100 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 491 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +10 269 $ | 237 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 104 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 073 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 249 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 377 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 196 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 289 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 149 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 298 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 688 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 890 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 489 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 503 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 232 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 148 287 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.