98-102 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 176,7 m² · constr. 1965 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991669986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
92022991669986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 410 $ Poids 49 % |
| 2 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 817 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 026 $ Poids 25 % |
| 3 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 529 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 359 $ Poids 25 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 566 $ Poids 19 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 342 912 $ Poids 18 % |
| 6 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 481 419 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 632 834 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 297 564 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 826 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 622 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 741 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 217 120 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 422 393 $ Poids 14 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 338 590 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.