94-96 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 126,9 m² · constr. 1947 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991679137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
92022991679137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 647 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 207 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 590 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 212 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 238 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 170 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 94 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 284 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 183 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 924 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 773 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 123 223 $ Poids 61 % |
| 8 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 672 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 197 663 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 87 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 91 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 92 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 406 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.