90 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991679298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
92022991679298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 81 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 91 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 161 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 62 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 284 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 505 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 289 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 281 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 888 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 219 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 249 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 122 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 251 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 411 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 84 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.