86-88 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991679459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
92022991679459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 80 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +455 $ | 93 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 132 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 253 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 509 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 295 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 82 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 289 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 251 006 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 254 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 821 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 885 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 243 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.