93 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991679554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
92022991679554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 173 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 614 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 75 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 277 486 $ Poids 83 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 226 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 407 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 211 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 71 364 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 774 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 881 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 133 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 89 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 134 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 581 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 249 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 576 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 261 263 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 435 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −2 053 $ | 82 804 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.