89 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991679725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
92022991679725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 588 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 232 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 169 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 195 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 67 329 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 592 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 445 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 192 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 222 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 077 $ Poids 62 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 785 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 275 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 599 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 249 $ Poids 56 % |
| 12 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 581 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 241 595 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.