144-148 Rue BEAULAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 187,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991679822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
92022991679822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 922 $ Poids 54 % |
| 2 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 909 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 382 648 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 424 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 667 398 $ Poids 17 % |
| 5 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 337 924 $ Poids 17 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 718 $ Poids 15 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 786 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 440 241 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 576 131 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.