431 Avenue LEMIEUX · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
149 100 $
Chalet · 1 659 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 58 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991680992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
92022991680992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 8 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 946 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 408 $ Poids 65 % |
| 2 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 773 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 198 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 906 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 946 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 257 099 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 402 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 163 780 $ Poids 50 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 327 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 247 934 $ Poids 46 % |
| 9 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 195 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 146 897 $ Poids 44 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 077 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.