145 Rue BEAULAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991688248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
92022991688248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 254 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 149 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 669 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 227 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 283 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 652 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 308 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 324 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 528 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 189 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 858 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 269 183 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 220 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 552 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 616 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 156 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 255 804 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.