123 Avenue LAROUCHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991697412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
92022991697412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 336 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 264 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 446 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 409 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 84 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 203 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 500 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 336 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 279 906 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 539 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 219 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 654 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 78 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 858 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 010 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.