123-127 Rue BEAULAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991699053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
92022991699053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 248 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +910 $ | 94 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 144 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 760 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 258 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 858 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 248 291 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 679 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 301 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 295 603 $ Poids 61 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 843 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 202 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 335 852 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 259 726 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.