117 Rue BEAULAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991699512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
92022991699512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 269 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 287 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 314 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 288 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 92 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 18 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 73 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 366 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 961 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 106 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 358 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 238 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 629 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +411 $ | 86 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.