115 Rue BEAULAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 87 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991699633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
92022991699633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 319 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 8 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 370 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 322 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 626 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 219 186 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 762 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 226 461 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 783 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 238 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 559 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 188 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 253 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 340 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 210 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 970 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 267 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 526 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.