205 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 178,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 107 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991700156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
92022991700156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 199 486 $ Poids 41 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 192 294 $ Poids 35 % |
| 3 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 348 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 633 $ Poids 31 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 819 $ Poids 28 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 309 463 $ Poids 28 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 222 071 $ Poids 26 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 953 $ Poids 24 % |
| 8 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 305 208 $ Poids 23 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 292 550 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 747 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 149 382 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 510 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 873 $ Poids 19 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 216 317 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.