72 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 100,8 m² · constr. 1991 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991700520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
92022991700520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 641 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 96 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 424 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 305 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 317 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 265 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 192 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 326 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 453 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 298 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 159 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 313 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 272 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +821 $ | 89 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 659 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.