68 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 72,7 m² · constr. 1989 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 145 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991700681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
92022991700681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 324 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +10 269 $ | 227 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 240 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 632 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 189 089 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 822 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 141 516 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 136 813 $ Poids 45 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 623 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 983 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 770 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 220 607 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 255 485 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 899 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 66 162 $ Poids 37 % |
| 10 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 034 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 662 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 230 $ Poids 36 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 406 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.