158 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 119 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991701036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
92022991701036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 70 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 253 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 287 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −21 679 $ | 215 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 240 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 561 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 98 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 286 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 684 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 560 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 611 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 223 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 647 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 308 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 76 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 253 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 449 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 157 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 927 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 624 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 180 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.