163 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991701161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
92022991701161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 121 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 291 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 382 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 279 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 674 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −910 $ | 87 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 156 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 325 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 107 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 298 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 80 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 288 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 679 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 274 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 339 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 81 750 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 391 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 240 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 921 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 237 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.