161 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 115 m² · constr. 2000 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991703020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
92022991703020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 266 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 231 374 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 336 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 727 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 963 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 562 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 938 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 335 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 211 $ Poids 52 % |
| 11 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 187 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 361 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 985 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.