157 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991703087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
92022991703087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 340 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 309 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 753 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 97 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 152 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 119 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 359 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 255 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 331 642 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 836 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 278 $ Poids 64 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 230 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 316 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 287 740 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.