312 Avenue TREMBLAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 133,1 m² · constr. 2021 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991703213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
92022991703213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 289 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 667 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 635 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 241 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 960 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 266 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 291 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 702 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 993 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 944 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 96 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 149 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 497 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.