304 Avenue TREMBLAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 115,6 m² · constr. 2013 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991703463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
92022991703463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 285 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 374 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 294 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 697 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 276 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 979 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 905 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 661 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 450 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 755 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 792 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 262 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.