296 Avenue TREMBLAY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 119,8 m² · constr. 2013 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991703664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
92022991703664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 303 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 229 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 686 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 275 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 013 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 893 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 765 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 965 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 653 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 457 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 618 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 130 182 $ Poids 51 % |
| 12 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 585 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 653 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.