145 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 92,7 m² · constr. 1996 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 185 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991704228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
92022991704228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 261 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 230 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 348 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 376 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 495 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 806 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 333 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +18 256 $ | 264 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 334 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 365 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 301 177 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 768 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 364 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 321 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 276 335 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 917 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.