52 Rue LAVIGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 94,9 m² · constr. 2011 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991705705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
92022991705705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 331 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 307 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 757 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 304 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 366 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 306 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 398 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 306 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 796 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 96 079 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 353 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 271 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.