48 Rue LAVIGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 69,1 m² · constr. 2011 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 154 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991705794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
92022991705794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 338 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 235 106 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 847 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 889 $ Poids 61 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 547 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 186 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 918 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 152 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 493 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 602 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 453 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 092 $ Poids 32 % |
| 8 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 274 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 677 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 335 $ Poids 28 % |
| 11 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 973 $ Poids 26 % |
| 12 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 338 m · Vendu 187 000 $ (2 329 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 385 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.