40 Rue LAVIGNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 126,8 m² · constr. 2008 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991705952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
92022991705952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 483 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 251 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 696 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 504 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 133 126 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 498 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 872 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 261 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 681 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 183 438 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 675 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 184 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 264 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 950 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.