140 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
160 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 063 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991706640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
92022991706640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 133 611 $ Poids 24 % |
| 2 | 51-53, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 844 m · Vendu 160 000 $ (1 682 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 175 709 $ Poids 20 % |
| 3 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 559 m · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 229 047 $ Poids 14 % |
| 4 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 205 717 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, avenue Fortin, Dolbeau-Mistassini 2024-03-08 · 209 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 134 331 $ Poids 8 % |
| 6 | 592-1, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 844 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 974 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.