60-62 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991710165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
92022991710165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 803 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 449 $ Poids 57 % |
| 2 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 210 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 320 146 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 49 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 246 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 820 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 314 004 $ Poids 51 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 740 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 862 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 961 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 278 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 635 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 391 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 769 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 103 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 311 $ Poids 36 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 669 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 207 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 503 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 346 $ Poids 31 % |
| 12 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 894 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 596 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.