18 Rue CANTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 109 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991710289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
92022991710289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 265 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 227 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 225 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 104 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 237 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 558 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 219 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 299 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 525 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 321 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 541 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 187 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 618 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 233 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 144 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 417 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 163 839 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 851 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 272 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.