56 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991710437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
92022991710437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 79 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 547 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 807 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 312 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 846 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 277 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 898 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 860 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 462 244 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.