57 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991710471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
92022991710471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 545 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 92 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 354 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 293 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 113 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 239 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 306 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 287 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 261 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 314 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 291 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 341 448 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 184 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 86 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 301 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.