55 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991710683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
92022991710683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 278 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 293 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 255 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 236 282 $ Poids 83 % |
| 4 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 34 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 248 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 521 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 290 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 312 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 494 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 334 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 837 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 227 953 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 263 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 154 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 277 003 $ Poids 69 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 659 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 243 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 172 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 78 401 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.