54 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 88,9 m² · constr. 1974 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991710769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
92022991710769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 191 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 195 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −6 846 $ | 233 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 97 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 245 666 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 511 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 390 $ Poids 82 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 247 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 309 435 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 478 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 331 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 793 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 225 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 596 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 241 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 113 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 273 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 525 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 260 864 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 402 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.