51 Avenue MORIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991710874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
92022991710874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 134 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 504 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 311 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 307 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 282 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 502 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 276 898 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 291 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 328 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 301 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 164 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −5 337 $ | 82 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 154 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 290 824 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 243 290 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.