13 Rue CANTIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 100,9 m² · constr. 2001 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991711286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
92022991711286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 154 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 573 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 98 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 260 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 112 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 276 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 169 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 212 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 341 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 592 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 798 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 48 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 314 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 288 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +4 927 $ | 93 696 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.