154 Rue BOUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991711617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
92022991711617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 144 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 229 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 241 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 270 884 $ Poids 89 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 531 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 474 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 190 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 285 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 492 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 326 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 190 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 305 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 526 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 237 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 328 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 166 372 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 841 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 300 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.