148 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 85,3 m² · constr. 1961 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991712003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
92022991712003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 67 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 251 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 174 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −21 679 $ | 213 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 601 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 244 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 257 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 114 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 284 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 498 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 222 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 559 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 306 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 511 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 179 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 681 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 329 m · Vendu 145 000 $ (1 651 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 156 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 791 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 206 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.